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2012年近20个综合体项目齐聚东莞其中

2018-12-03 14:38:30

2012年近20个综合体项目齐聚东莞 其中16个有望年内入市

忽如一夜春风来,千树万树梨花开。如果你是一位关心行业发展的房地产业内人士,仔细观察你会发现,2012年的东莞,一下子冒出来20来个城市综合体(专题阅读)或号称城市综合体的项目,真是忽如一夜春风来,满城尽是综合体。为何东莞会一下子出现这么多的城市综合体?什么样的项目才能真正称为城市综合体?东莞有没有必要开发这么多的城市综合体?也成为近期社会关心的话题。

年内入市综合体或达16个

从进入长安建造东莞万达广场(专题阅读)(相关干货)以来,万达集团从未停止对东莞市场更深更广的开发。今年3月,东莞市党政代表团拜访了万达集团总部,双方达成了一系列合作计划。据悉,继万江、长安之后,万达集团计划进驻东城、虎门,并把东莞的万达项目打造成为广东的旗舰店。

万达集团已形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业,擅长打造城市综合体,万达集团的投资计划如顺利实施,在东莞将陆续出现由万达集团开发的多个城市综合体。

只是,正在开发或准备开发城市综合体的开发商,却不止万达集团。了解到,近两年来,众多的开发商都介入到城市综合体的开发中来,统计,开发商投资建设城市综合体,或号称城市综合体的项目,目前不少于20个,遍布东莞城区和多个镇区。

3月初,位于大朗镇中心的富盈 世界汇项目便正式启动。该项目定位为集酒店、公寓、商业为一体的综合型项目。除了富盈地产,本土企业宏远地产,也准备开发兴建综合体项目。据悉,宏远地产将于南城港口大道南侧(精英世家附近)打造综合体项目 康城广场。该项目总建筑面积约3.1万平方米,项目预计2012下半年推出市场。

外来地产巨头万科从来不甘落后,其在长安开发的长安万科广场势必与万达长安项目短兵相接。长安万科广场目前已经入市,并销售良好,在尝到了商业综合体甜头的万科,还将相继在松山湖、厚街推出万科 松湖中心、万科 金域国际等综合体项目。

乐于开发城市综合体项目的,不仅是有丰富开发经验的地产商,从制造业转型做地产的企业,也热衷于对城市综合体开发的尝试。位于茶山的珀乐广场,就是集商业街铺、大型百货超市、电影院及商业步行街、酒店式公寓、地下停车场、高尚洋房住宅等多种产品为一体的综合型项目。珀乐广场的主要投资方是华美食品旗下公司华拓地产,珀乐广场是该公司地产项目。此外还有南城总部基地项目、汇景世纪双子、虎门地一大道等,了解到,在自称 城市综合体 的近20个项目中,有望在2012年入市的就有16个之多,放眼望去,满城都是综合体。

开发模式多样

商业比重较大

调查发现,这些城市综合体或自称为城市综合体的项目,不少体量非常大,如万达长安项目,总建筑面积约37.4万平方米,虎门地一大道项目总规模更是达到约70万平方米,而且这些项目的开发模式也各不相同,尽管都称之为城市综合体。

长安万科广场是万科地产在东莞试水商业的个项目,该项目集购物、办公、居住、休闲、餐饮、娱乐为一体,其中较为突出的部分,也是万科擅长操作的住宅和商铺。该项目住宅部分多为18层、22层高,都为南北朝向。商铺方面,临街商业项目有2层,则有7层。该项目在前期的销售中,受到了大量的消费者欢迎,所推出的产品在短期内即售罄。

长安万达广场是一座集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体。持有物业以购物中心为主,涵盖了包括万千百货、万达影院、大歌星量贩KTV、大玩家电玩场、超市卖场等在内的主力店以及众多品牌次主力店。虎门地一大道物业类型也有多样,但相对更侧重于商业。

仔细分析可发现,这些备受关注的城市综合体,开发模式多样,有酒店+住宅+商业+办公,有休闲娱乐+商业+旅游,有住宅+商业+写字楼等,但多数综合体有一个共同点,就是商用物业所占的比例都较大,在住宅销售出去后,商业能否做旺,写字楼、酒店能否顺利经营,将成为决定项目成功的关键。

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