小鳥QvQ

選擇商鋪，購付款商鋪，可能很多第一次購付款的人都不知道怎么去選擇，這里講一下一些，專業(yè)做房產(chǎn)投機(jī)付款賣的這部分人，是怎么玩房產(chǎn)的，他們在選房子的時(shí)候，都會(huì)考慮哪些因素，其實(shí)這是一個(gè)非常專業(yè)的領(lǐng)域，一定是術(shù)業(yè)有專攻，他們動(dòng)不動(dòng)要拿出來地圖，分析商圈兒，分析，分析發(fā)展趨勢，分析人口布局，分析各種來龍去脈。

打開地圖，就像規(guī)劃局的人一樣，時(shí)刻知道哪些地方，會(huì)發(fā)展成什么樣子，做更多的探討，預(yù)估，總的來講就是人，會(huì)不會(huì)很高，這些地方會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@些人口的存在，建成一個(gè)商圈，這個(gè)商圈的消費(fèi)能力是什么樣子的，都要進(jìn)行分析，重要的還就是分析，哪間商鋪符合，哪個(gè)區(qū)域符合要求，甚至付款來商鋪?zhàn)鍪裁葱袠I(yè)，內(nèi)部布局都用的方式都給，布局好了，甚至招商的時(shí)候，對(duì)屬相年齡的要求，以及對(duì)行業(yè)的要求，都做了全面的分析和布局，這才是真正的專業(yè)。

還有，商鋪?zhàn)钪匾年P(guān)注點(diǎn)，就是收益率，以上所有的工作都是為了這一點(diǎn)，做鋪墊工作，如果沒有收益率，其他都白談，但上面這些工作沒有做，高收益率就變成了一種賭博狀態(tài)，如果上面的這些事情分析得比較到位，那么，高收益率的房子，一定會(huì)帶來更高的收益，更具備獨(dú)特的投資價(jià)值，收益率暫時(shí)定在6%吧！沒有6%的收益趕緊pass掉。

好了，就說這么多吧！關(guān)于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào)，樂福居，恢復(fù)關(guān)鍵詞，商鋪價(jià)格，就會(huì)有一系列關(guān)于購付款商鋪的小些小常識(shí)，等你來哦！

3被潦vK

選購門面，要注意的事項(xiàng)很多，我從自己10來年的投資經(jīng)驗(yàn)上來總結(jié)下個(gè)人的見解。這里默認(rèn)提問者是投資型購付款，而不是自用。如果是后者，這個(gè)問題就太寬泛了，很難給出適應(yīng)的答案。每個(gè)生意都會(huì)有自己適合的鋪?zhàn)印?/p>

1.什么東西都沒有完美的，我們無非是在價(jià)格和價(jià)值之間找一個(gè)平衡點(diǎn)。這類平衡點(diǎn)，我們很多時(shí)候把它叫做性價(jià)比。

2.商鋪的估值通常是用租售比和其成長性來決定。我們在找高性價(jià)比的商鋪也需要在租售比和成長性之間找到平衡。最合適的方式把成長性計(jì)算在未來的租金成長上，用動(dòng)態(tài)租金計(jì)算下多少年回本。在15年以內(nèi)回本的，都是好的投資。

3.商鋪的人和其效果。是租金收入的核心基礎(chǔ)。多條動(dòng)線交叉的位置通常能獲得高于周邊的人，包括路口（十字路口大于丁字路口），小區(qū)口。商鋪的易見性，也會(huì)顯著影響經(jīng)營后的人。人流效果主要由購付款意愿和購付款力組成。這兩點(diǎn)前者較難衡量，后者經(jīng)常用周邊房屋單價(jià)作為參考。

4.商鋪穩(wěn)定性是非常重要的一點(diǎn)。需要充分考慮其人是否存在短期因素，或者其他不穩(wěn)定因素。所以大部分會(huì)優(yōu)先選擇天生帶的社區(qū)型街鋪。

5.不同使用用途的鋪?zhàn)樱谧饨鹗找嫔嫌休^大區(qū)別。通常能做重餐飲的大于輕餐飲的鋪?zhàn)樱惋嫷拇笥谄渌佔(zhàn)印Ｓ布l件還包括其開間寬深比和開間數(shù)量，層高等。

大致提以上5點(diǎn)，如有幫助請點(diǎn)贊加關(guān)注支持。謝謝！

蝶中蝶飛

剛好我前期付款了二個(gè)門面，平常也租門面在做生意。在這里可以談下體會(huì)。

1.首先要看全局規(guī)劃。也就是你所在樓盤周圍的地理環(huán)境。是在主干道附近，還是遠(yuǎn)離主干道。有的樓盤在開發(fā)初期，由于周邊配套還沒開發(fā)成型，所以往往被人忽視；一旦全部開發(fā)完畢，其真正的商業(yè)價(jià)值顯露出來之后，往往千金難求。這個(gè)整體規(guī)劃信息，開發(fā)商非常清楚，當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門的網(wǎng)站也可得到。你把規(guī)劃圖找到后仔細(xì)分析下。要向開發(fā)商多了解，但又不能全聽他的，以政府的規(guī)劃圖為準(zhǔn)。

2.選定了樓盤，再來看樓盤內(nèi)部的具體規(guī)劃。俗話說金角銀邊豬肚子。金角，是兩條道路的交匯處，位置最好；銀邊，是鄰近干道或次干道的那一條；豬肚子，是中間不起眼不順路的地方。

3.以上的2要服從1。1的位置選好了，哪怕是“豬肚子”可能也比位置差樓盤的“金角”還值錢。

4.說一千道一萬，其實(shí)就是兩個(gè)字:“地段”。

有的人不相信政府規(guī)劃，而喜歡聽一些“內(nèi)部消息”。其實(shí)，只要了解下政府的“規(guī)劃委員會(huì)”由哪些人組成你就會(huì)明白規(guī)劃的重要性了。在這里我不多說了。

海棠未眠

想付款門面房首先要看地理位置人，在看交通方便不方便，還有就是門前有沒有場地。僅供參考。

粉紅格拉

指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪選購首重位置，通常來說鋪?zhàn)拥亩祟^要好于中段，雖然端頭鋪?zhàn)觾r(jià)格通常會(huì)比較高，但最好出租的一般也是端頭鋪位！商鋪經(jīng)常會(huì)有金角銀邊的說法。金角自然指端頭部分，銀邊指的是中段！

劉萌萌777

好門面價(jià)格太貴，差一點(diǎn)的看不上！還不如不購付款[捂臉]