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西安多家银行上调首套房贷利率1020

2018-11-06 10:08:12

西安多家银行上调首套房贷利率10%~20%

目前,北京、上海、广州等一线城市多家银行上调了首套房贷利率。昨日,调查获悉,建行、工行、华夏在内的西安多家银行也均上调了首套房贷利率,上调幅度10%~20%不等。  现状  首套房贷利率普遍上调  昨日,走访西安多家银行后获悉,建行、工行、华夏在内的多家银行上调了首套房贷利率,上调区间为10%~20%。  “目前首套房贷需要首付30%,贷款利率上浮15%,二套房首付50%,利率上浮30%。”建行高新区支行工作人员表示,该行从7月份就陆续上调了房贷利率。工行陕西省分行个贷部工作人员也表示,目前该行执行首套房首付30%,二套房首付50%。利率上,首套房贷和二套房贷利率都上浮20%。光大银行表示,首套房贷利率已执行基准利率上浮20%的政策。  此外,在采访中获悉,目前各银行的资金都十分有限,已有部分股份制银行出现停贷情况。南二环一家银行工作人员表示,因资金紧张,他们行的个人房贷业务已经停办了。  调查  不同楼盘“待遇”不同  在采访中,还了解到,部分商业银行的个人房贷利率根据客户资质差异存在一定区别。华夏银行西安分行个贷部工作人员表示,目前该行首套房贷利率执行1.1倍基准利率,二套房贷利率执行不低于1.2倍基准利率。“虽然我行已不同程度地上调了房贷利率,但也存在根据客户资质和授信适当调整利率的情况,建议咨询你所购买楼盘的银行工作人员。”  业内人士分析,今年以来,央行5次上调存款准备金率,大型金融机构存款准备金率升至21%。严重加剧了银行流动性压力。在此情况下,不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源。对知名度较高的品牌开发商楼盘或者是信誉较好的别墅楼盘,银行仍然会优先考虑放贷。  “从去年的基准利率7折到85折,再到不打折,如今很多银行变成了上调首套房贷利率。”某银行信贷员表示,随着房贷利率的变动,银行和开发商的关系也在发生着微妙的变化。“原来是银行求开发商贷款,现在是开发商求着银行放贷。”  质疑  利率上调是否合法  “当时购房时开发商承诺按照基准利率,但是几个月后银行要求在基准利率基础上上浮10%,不知道这种做法是否合法?”市民张先生对银行随意上浮贷款利率表示质疑。  就此,业内人士表示,目前,央行对于房贷利率只制定了的下浮标准,也就是首套房是基准利率的85折,二套房是基准利率的1.1倍。而对于上浮标准并没有明确规定,商业银行是有权对贷款利率进行自我定价。因此,市民在申请房贷时,若银行在基准利率基础上上浮贷款利率是合法的。“因为不同银行的贷款审核标准和利率存在一定的差异,贷款额度也有所不同,如果市民觉得该银行的贷款利率高,可以和开发商协商更换一家贷款银行,选择比较优惠的利率。”[1][2]下一页计算  贷30万比2008年多还15万  市民陈先生2008年底购买了一套总价为50万元的房子,贷款30万元。由于是首套房,当时贷款利率7折优惠,按当时贷款利率贷款20年,在等额本息的还款方式下,陈先生的还款总额为442323元,支付利息142323元,月均还款1843元。  若他在今年购房,按照现行利率上浮10%后的贷款利率计算,30万元贷20年在等额本息的还款方式下,陈先生的还款总额为591305元,支付利息291305元,月均还款2464元。  也就是说,如果今年陈先生贷款买房,利率和2008年的7折利率相比至少高出了40%,需要多支付近15万元的利息。   王赫  专家声音  上浮状况或将持续到明年  除了宏观货币政策的紧缩外,银行自身还面临着严格的新资本监管要求,配置信贷资源也是银行为年末考核未雨绸缪。中国银行国际金融研究所所长、战略管理部副总经理宗良预计,银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。 据《经济参考报》  前景预测  楼市拐点正逐步确立  针对部分银行提高首套房贷款利率的消息,多位专家认为,此举将抑制购房者需求,进而对楼市产生影响,楼市拐点正逐步确立。中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为,目前的楼市调控政策不会放松。“在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信心不足的多重因素影响下,房地产下行的趋势会进一步确立,楼市拐点只会渐行渐近。” 综合

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